- В этом году у нас на Кубани из – за дождей было наводнение с человеческими жертвами. В процессе ликвидации последствий и недопущения повторных наводнений вдоль берега отсыпали дамбу. Для ее строительства у меня и моих соседей забрали часть приусадебных участков (полоса шириной 10-15 метров). Лично у меня площадь участка сократилась в два раза (на 450 кв.м). Какая компенсация мне полагается и имею ли я право требовать предоставления взамен другого участка?
- Я являюсь председателем садоводческого товарищества. На территории товарищества есть свободный участок, принадлежащий товариществу. Один гражданин изъявил желание приобрести его и предлагает перевести деньги на счет товарищества в рамках целевого взноса на газификацию, а товарищество передает ему участок. Эта сумма полностью перекрывает расходы на газификацию. Как правильно оформить такую сделку?
- Мне приглянулся деревенский домик в Калужской области. Хозяин готов его продать и цену просит для меня подходящую. Смущает то, что земельный участок площадью 50 соток оформлен у продавца не в собственность, а на праве пожизненного наследуемого владения и он его продавать не имеет права. Говорит, что здоровье не позволяет ходить по инстанциям и собирать справки, а земля, мол, и так перейдет ко мне вместе с домом. Посоветуйте, стоит ли рисковать.
- Моя мама умерла, не успев воспользоваться дачной амнистией и не зарегистрировала права на садовый участок в регистрационной палате, хотя в 1993 году получила Свидетельство в райкомземе о праве собственности на участок. Мы с братом являемся наследниками и хотим все оформить по закону. Разъясните, распространяется ли на нас дачная амнистия, и можем ли мы разделить участок на два самостоятельных участка. С садовым домом все просто, так как он имеет 2 отдельных входа и его можно поделить.
- Мой сосед по садовому участку стал разводить кур и кроликов в сарае, который построил в одном метре от границы садового участка. А это мухи, запах, крысы из-за хранимого комбикорма. На мой протест он говорит, что все по закону, может даже свиней разводить. Неужели Государственная Дума приняла такой закон?
- Три года я с сестрой вступали в наследство деревенского дома. За этот период электросчётчик «накрутил» электроэнергии на 97 тыс. рублей, хотя электричеством мы не пользовались. Все 3 года в доме никто не жил. Видимо соседи крали электроэнергию. Энергетики требуют оплатить задолженность. Что делать?
- 11 лет строил фермерское хозяйство в 15 км от деревни в чистом поле. Построил производственные и животноводческие здания, а так же жилой дом. Но зарегистрировать его как жилой дом не могу, чиновники не разрешают. У них один ответ – жилые дома можно строить только в черте населенного пункта.
- В момент строительства скважины, для добычи нефти, наша нефтедобывающая организация использует земельный участок площадью 5 га. Для эксплуатации построенной скважины нам достаточно 0,4 га.
Однако нас заставляют оформить перевод земельного участка в категорию земель промышленности целиком, то есть все 5 га. Нам лишние 4,6 га не нужны, мы их рекультивируем, но обратно перевести их в земли сельскохозяйственного назначения практически не возможно. Нет желающих их обрабатывать. Что посоветуете?
- В 1985 году профком моего предприятия выдал мне книжку садовода, в которой указано, что мой садовый участок в Дмитровском районе Московской области имеет площадь 6 соток. В 1993 году мы приватизировали участок и мне на руки выдали Свидетельство о праве собственника на те же 6 соток. Земельный участок не измеряли, хотя фактически с 1985 года площадь моего участка составляет 7 соток.
Хочу узаконить все 7 соток и зарегистрировать участок в регистрационной палате, но опасаюсь, что заставят "лишнюю" сотку отдать садоводческому товариществу, например, под детскую площадку.
- У моего 80 - летнего отца есть личное подсобное хозяйство в Рязанской области. Живёт он один, содержать личное подсобное хозяйство у него сил уже нет, ко мне в Москву переезжать отказывается.
Слышал, что можно личное подсобное хозяйство передать по договору пожизненной ренты. Какие права останутся в этом случае у моего отца? Разъясните, пожалуйста, все плюсы и минусы такой сделки.
- У меня есть с 1998 года фермерское хозяйство, которое в 2010 году включили в черту города Сочи. Могу ли я изменить теперь разрешенный вид использования участка на "ведение личного подсобного хозяйства"? Могу ли я право пожизненного наследуемого владения переоформить на право собственности, т.е. осуществить приватизацию земли?
- Спорный земельный участок, площадью в 4.2 га, первоначально был передан исполнительным комитетом Клязьминского сельского Совета народных депутатов (решение от 26.07.1989 г. № 62/11) Центру управления международных воздушных сообщений для организации огороднического товарищества. Но с тех пор законодательство претерпело существенные изменения. Не повлекло ли это изменение режима пользования земель? К тому же, на основании этого, у членов, как Химкинского городского Совета депутатов, так и членов огороднического товарищества возник ряд вопросов:
1. Появилось ли у Огороднического товарищества право на приватизацию спорного земельного участка?
2. Если у Огороднического товарищества и его членов возникло право на приватизацию земельного участка площадью 4.2 га, то правомерно ли решение Химкинского городского совета народных депутатов от 27.11.1991 г. № 6/5, которым этот участок был включен в перечень земель, подлежащих передаче в собственность ЗАО КСХП "Химки"?
3. И будут ли восстановлены права Огороднического товарищества и его членов отменой вышеупомянутого постановления?Просим Вас дать заключение по поставленным вопросам
- Являюсь руководителем сельскохозяйственной организации, которая использует (обрабатывает) 4500 га пашни, находящейся в долевой собственности 390 граждан, из них с 292 собственниками земельных долей удалось заключить договор аренды в простой письменной форме. Остальных граждан найти не удается, видимо куда то уехали
При ознакомлении с законодательством в данной области, наткнулся на весьма интересный момент. Согласно части 5.1 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованные земельные доли переходят в муниципальную собственность и передаются использующим их сельскохозяйственным организациям в собственность или аренду без торгов в течение трех месяцев с момента госрегистрации права муниципальной собственности на такие земли.
То есть, как я понял, сельскохозяйственные организации могут фактически используемые (без законных на то оснований) земельные участки приобрести в собственность или аренду без торгов. Каким же документом будет подтверждаться факт использования сельскохозяйственной организацией земельного участка или каким образом орган местного самоуправления будет устанавливать указанный факт?
- В 1994 году получил свидетельство о праве собственности на земельную долю, а в 1995 году вышел на пенсию и купил дом в деревне своих родственников в другом регионе и переехал туда жить.
Вдруг в 2012 году получаю письмо от своего приятеля по прежнему месту жительства, в котором он сообщает, что, моя фамилия напечатана в районной газете в перечне собственников невостребованных земельных долей, которые планируется признать муниципальной собственностью. Я решил с этим разобраться, так как не хочу потерять свою земельную долю.
Недавно вычитал примечательную статью в одном из законов: "Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей" .
И у меня возник вопрос: достаточно только факта подачи возражений на исключение из такого списка или эти лица должны обязательно предоставить доказательства того, что они включены в указанный список без надлежащих оснований?
- Мы с двоюродным братом имеем деревенский дом в долевой собственности. У брата комната 18 кв.м. и кухня 12 кв.м. У меня комната 15 кв.м. и еще в свое время мой отец пристроил террасу 16 кв.м., но она летняя и я ее использую летом как кухню. Двоюродный брат живет в доме тоже летом, но решил продать свою долю, а я столько денег не имею и купить ее не могу. Он предлагает разделить земельный участок пропорционально долям в доме - ему 2/3, а мне 1/3 земли, хотя он фактически использует 10 соток, а я 9 соток. Понятно, что хочет продать подороже.
Что нужно сделать, чтобы мою террасу признали жилым помещением и тогда наши доли в доме будут равными?
- Прошлым летом у меня сменился сосед по садовому участку, который сразу снес бывший садовый домик и начал строить новый. К осени были возведены стены из кирпича на 2 этажа, а за зиму он достроил третий этаж из бруса и еще сверху сделал мансарду.
Теперь у меня не работает спутниковая телевизионная тарелка, так как его дом закрывает всю южную часть неба. Боюсь, что из-за тени от его дома у меня на участке не будут расти овощи.
Для сведения сообщаю, что мой садовый 2х этажный дом от границы участка соседа отодвинут на 4 метра. У него дом 4х этажный и от границы участка отодвинут тоже на 4 метра.
Если у меня шансы выиграть судебный иск и заставить соседа снести один этаж?
Мой земельный участок для индивидуального жилищного строительства является последним в тупиковом проезде и перед ним всегда была разворотная площадка. Перед тем, как я его выкупил у органа местного самоуправления, он не использовался более 10 лет. За это время перед участком на разворотной площадке сосед построил гараж, сарай и туалет. Земельный участок для этих строений он не получал и не оформлял прав на эти строения.
Фактически к моему участку нет подъезда, в том числе и для пожарных машин!
Я обращал в муниципалитет с заявлением о предоставлении мне в аренду данной разворотной площадки. По началу мне пошли на встречу, утвердили схему расположения испрашиваемого участка. За мой счет был выполнен кадастровый паспорт участка, дано объявление в газету, о том, что участок выставляется на аукцион. Каких-либо других претендентов на получение участка в аренду кроме меня не нашлось. Однако администрация отказалась заключить договор аренды , мотивируя это тем, что на участке имеются строения моего соседа.
Что можно сделать в этой ситуации?Живу на первом этаже 16-ти этажного дома. Лифтом не пользуюсь, мусоропроводом тоже не пользуюсь, выношу мусор в контейнер во дворе. Но платить за лифт и мусоропровод заставляют. Есть ли у меня право не платить эти расходы?
Председатель нашего садоводческого товарищества объявил, что "дачная амнистия" заканчивается и нужно срочно приватизировать земли общего пользования, которые у нас на праве постоянного (бессрочного) пользования. Садовые участки мы давно оформили в собственность.
Требуется собрать для кадастровых работ на землях общего пользования 460 тыс. рублей или почти по 8 тыс. рублей с каждого садового участка.
А что случится с землёй, если мы её приватизировать не будем?- Моя семья в 1994 году получила в пожизненное наследуемое владение для создания фермерского хозяйства 58 га земли. Еще 350 га мы постепенно расширяли, брали в аренду у местных властей. Прочитал интервью Министра сельского хозяйства , в котором он сказал, что землеустроители за счет государства выполняют для фермеров кадастровые работы. Разъясните, как мне нужно действовать, что бы воспользоваться такой льготой, иначе на эти работы денег нет.
- В 1953 году моим родителям дали земельный участок в деревне для строительства жилого дома площадью 14 соток. В 1992 году мама получила свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 14 соток. В 2004 году я вступил в наследство, а в 2010 году зарегистрировал в регистрационной палате право собственности на этот земельный участок. Геодезию не делал, кадастровый паспорт мне изготовили на основании документов 1992 года без измерения границ.
Начал платить земельный налог за 14 соток, а это почти 32 тыс. руб. в год, так как участок расположен в Одинцовском районе Московской области и кадастровая стоимость земли здесь высокая. В этом году у меня появилось сомнение – а есть ли фактически 14 соток в моем участке. Пригласил кадастрового инженера, оплатил его работу, и вдруг выяснилось, что 2-х соток земли не хватает. Кадастровый инженер предложил недостающую площадь присоединить за счет прилегающего пустыря. Но местная администрация отказала, так как сформировала на пустыре новый участок площадью 13,5 соток и выставила его на аукцион для передачи в аренду любому желающему. Как мне поступить, чтобы получить недостающие сотки?
- В 1999 году я заключила договор мены своей квартиры на недостроенный жилой дом (объект незавершенного строительства). Мэрия г. Элисты переписала на меня выданное ранее бывшему владельцу разрешение на строительство дома. Сейчас я дом достроила и зарегистрировала право собственности на него.
А вот с земельным участком все оказалось сложнее. Мэрия после окончания строительства приняла постановление о предоставлении мне участка в собственность, но в регистрационной палате выяснилось, что данный участок уже зарегистрирован за бывшим владельцем недостроенного дома на праве постоянного (бессрочного) пользования. Мне предложили получить с него заявление о добровольном отказе от прав на землю. Но этот владелец требует с меня выплатить стоимость участка, причем по рыночной цене. Что мне посоветуете делать?
- В 1988 году в новом СНТ мне выделили участок площадью 600 кв.м. без измерения границ. В 1992 году получил Свидетельство на право собственности на эту же площадь и опять без измерения границ. Начал строить дом и хозяйственные строения. Соседка свой участок не осваивала и в 2005 году его подарила другой женщине. В 2010 году я вызвал кадастровых инженеров, поставил участок на кадастровый учет и в Регистрационной палате получил Свидетельство на 758 кв. м., поставил забор по меже..
Соседка обратилась в суд с иском, в котором потребовала вернуть ей 122 кв. м., которые я якобы захватил из ее участка. Суд принял решение уменьшить мой участок на 122 кв. м., а за соседкой признать право на участок площадью 541 кв. м. , то есть с учетом моих 122 кв. м. Одновременно меня обязали обратиться в Регпалату и зарегистрировать изменения площади в ЕГРП, Обжаловать решение я не стал, так как в решении суда было сказано, что участок соседки поставлен на кадастровый учет. Однако через год я узнал, что кадастровый учет ее участка до сих пор не проводился. Как мне восстановить срок для обжалования суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Считаю, что у соседки нет прав требовать возврата моих 122 кв. м. Решение суда я не выполняю, за что меня штрафуют.
- Решил зарегистрировать по всем правилам свой садовый участок. так как имею на руках только Свидетельство о праве собственности, выданное в 1992 году без измерения границ земельного участка. Пригласил кадастрового инженера, который все измерил и составил кадастровый паспорт на садовый участок. Два соседа и правление СНТ согласовали границы по трем сторонам, а вот третий сосед (с задней стороны участка) уперся и не подписывает Акт согласования границ, считая, что я оформляю лишних 25 кв. м., так как водосточную канаву, которую я в свое время выкопал вдоль межи на соей земле, он предлагает исключить из моей площади. Кадастровый инженер отдал мне межевое дело и рекомендует обращаться в суд с иском к этому соседу. Неужели нет других способов урегулировать спор или так и придется жить без нормальных документов на садовый участок по прихоти соседа.
- Добрый день. Хочу обратиться к Вам по следующему вопросу: недавно я получила в наследство от своего деда земельный участок в Московской области, который он получил в ноябре 1921 года, как земли трудового пользования. Государственная земельная запись была произведена, по словам деда, примерно в 1930-32 году. Беда в том, что к сожалению, большая часть земельного участка заросла , и поэтому непонятно, где именно проходит граница, и некоторые документы со временем были утрачены. В связи со всем перечисленным у меня есть ряд вопросов:
- Есть ли возможность сейчас уточнить границы участка?
- Где можно найти оригиналы документов, в каком архиве?
- Даже если документы будут обнаружены, то будут ли они иметь юридическую силу сейчас, спустя более чем 90 лет?
- Я пенсионер, прописан и большую часть года проживаю в городе. Пять лет назад получил в деревне земельный участок площадью 15 соток в собственность для индивидуального жилищного строительства. Построил из бруса жилой дом, в котором живу летом. Недавно разговорился с соседом, он тоже пенсионер, но прописан и 40 лет проживает в своем деревенском доме, то есть является сельским жителем. Оказывается, он за свои 15 соток земли платит земельный налог аж в 5 раз меньше, чем я. Почему у нас в стране дискриминация по отношению к горожанам?
