Я пенсионер, прописан и большую часть года проживаю в городе. Пять лет назад получил в деревне земельный участок площадью 15 соток в собственность для индивидуального жилищного строительства. Построил из бруса жилой дом, в котором живу летом. Недавно разговорился с соседом, он тоже пенсионер, но прописан и 40 лет проживает в своем деревенском доме, то есть является сельским жителем. Оказывается, он за свои 15 соток земли платит земельный налог аж в 5 раз меньше, чем я. Почему у нас в стране дискриминация по отношению к горожанам?
Ответ Юридической клиники: Ответ Юридической клиники (подготовлен студентом 42-п группы Г.Архиповым)
Прежде всего, необходимо разобраться с налогами: почему Ваш сосед платит меньше, чем Вы.
И так, согласно статье 394. Налогового кодекса РФ налоговые ставки по земельному налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, а также приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, огородничества или животноводства.
1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для других целей.
Как Вы заметили, земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства – то, что Вас и интересует в данном случае, не включены в перечень участков для льготного налогообложения. Следовательно, налог для них в 5 раз больше. Однако, как только Вы на своем участке построите жилой дом и зарегистрируете право собственности на него, Вы будете платить в 5 раз меньше, так как участок уже будет считаться занятым жилищным фондом.
Принимая такую правовую норму законодатель исходил из того, что нельзя допускать долгостроя при индивидуальном жилищном строительстве.
Сравнивая размер своего земельного налога с размером налога соседа, Вы видимо не спросили у него, а сколько же он еще платит налога на имущество физических лиц.
Согласно статье 388 Налогового кодекса, объектом налога на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, гаражи и иные здания, строения, помещения и сооружения.
Налоговая база по этому налогу определяется как инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества, а налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами о налоге представительных органов местного самоуправления в размере, не превышающем 0,1 процента от стоимости объекта.
Поэтому прикиньте, что для Вас выгоднее, платить повышенный земельный налог или зарегистрировать право собственности на жилой дом и начать платить уже не только льготный земельный налог, но еще и налог на имущество физических лиц.
Так что ни о какой дискриминации городских жителей речи идти не может, в этом Вы можете быть спокойны.
Однако надо иметь в виду, что в Государственной Думе на рассмотрении находится несколько вариантов внесения изменений в законодательство в целях ужесточения мер воздействия на тех лиц, которые не желают регистрировать возведенные строения и, соответственно, не платят налог на имущество. Предложения разные, от идеи объединить земельный налог и налог на имущество в один общий налог, до установления предельного срока строительства, за превышение которого последуют штрафные санкции.
