В 1994 году получил свидетельство о праве собственности на земельную долю, а в 1995 году вышел на пенсию и купил дом в деревне своих родственников в другом регионе и переехал туда жить.
Вдруг в 2012 году получаю письмо от своего приятеля по прежнему месту жительства, в котором он сообщает, что, моя фамилия напечатана в районной газете в перечне собственников невостребованных земельных долей, которые планируется признать муниципальной собственностью. Я решил с этим разобраться, так как не хочу потерять свою земельную долю.
Недавно вычитал примечательную статью в одном из законов: "Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей" .
И у меня возник вопрос: достаточно только факта подачи возражений на исключение из такого списка или эти лица должны обязательно предоставить доказательства того, что они включены в указанный список без надлежащих оснований?
Ответ Юридической клиники:
(подготовлен студентом 33-п группы Архипов Г.М.)
Для большей ясности стоит отметить, что статья, вызвавшая Ваш интерес - это статья Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". А если быть ещё более точным, то это пункт 6 статьи 12.1.
Дело в том, что внесенные в этот закон изменения Федеральным законом от 29.12.2010 года № 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" значительно упростили порядок выявления, утверждения и передачи в муниципальную собственность невостребованных земельных долей.
Понятие невостребованной земельной доли и порядок ее изъятия в муниципальную собственность уточнены в статьях 12.1, 13.1, 14, 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд (это Ваш случай).
Список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, составляет орган местного самоуправления.
Список этих лиц опубликовывается в СМИ за 3 месяца до проведения общего собрания собственников земельных долей, на котором утверждается указанный список невостребованных земельных долей.
Лица, которых ошибочно зачислили в список, в эти 3 месяца могут подать заявление об исключении их из списка.
Исправленный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, утверждается на общем собрании собственников земельных долей. Общее собрание определяет так же границы земельного участка, который будет сформирован в счет невостребованных долей. Проводятся кадастровые работы по установлению границ этого земельного участка.
Орган местного самоуправления обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.
Из Вашего обращения следует, что, орган местного самоуправления начал процедуру по переводу невостребованных земельных долей в муниципальную собственность.
Поэтому рекомендуем Вам подать соответствующее заявление об исключении Вас из данного списка.
Общее собрание может как согласиться с доводами заявителя, так и не согласиться даже без привязки к формальным основаниям. Другое дело, когда лицо, продолжит наставать в суде на том, что земельную долю неправильно посчитали невостребованной, тогда будут применяться формальные требования: не использовал, не распорядился, не зарегистрировал и поэтому попал в список невостребованных долей. Так же с иском об отмене (изменении) решения общего собрания о необоснованном исключении из списка невостребованных земельных долей может выступить орган местного самоуправления. Нельзя забывать и о порядке восстановления нарушенных прав собственника в суде.
Если же говорить о том, как будут давать правовую оценку подобным возражениям на общем собрании, то надо иметь в виду, что воля общего собрания выражается в особом порядке, определенном законом, а конкретно путем принятия решения большинством голосов. Решение общего собрания можно обжаловать в суде.
