Решил зарегистрировать по всем правилам свой садовый участок. так как имею на руках только Свидетельство о праве собственности, выданное в 1992 году без измерения границ земельного участка. Пригласил кадастрового инженера, который все измерил и составил кадастровый паспорт на садовый участок. Два соседа и правление СНТ согласовали границы по трем сторонам, а вот третий сосед (с задней стороны участка) уперся и не подписывает Акт согласования границ, считая, что я оформляю лишних 25 кв. м., так как водосточную канаву, которую я в свое время выкопал вдоль межи на соей земле, он предлагает исключить из моей площади. Кадастровый инженер отдал мне межевое дело и рекомендует обращаться в суд с иском к этому соседу. Неужели нет других способов урегулировать спор или так и придется жить без нормальных документов на садовый участок по прихоти соседа.
Ответ Юридической клиники: (ответ подготовил студент 4 курса Архипов Г.М.)
Вообще, нет таких ситуаций, когда имеется только один вариант их решения.
Так, прежде всего Вы можете решить проблему мирно, придя к согласию с Вашим соседом.
Второй вариант (па случай отсутствия обоснованных возражений), детально прописан в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ.
Необходимо отметить, что в пункте 3 статьи 39 Закона говорится, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности
2) пожизненного наследуемого владения
3) постоянного (бессрочного) пользования
4) аренды
Все документы, подтверждающие права на этот участок, должны быть проверенны кадастровым инженером.
В соответствии со статьей 39 пунктом 7 Закона, следует, что инженер обязан провести согласование при установлении границ либо в форме собрания, либо в форме согласования в частном порядке с каждой из заинтересованных сторон. Вообще, как таковое, согласование является важнейшим элементы данного процесса. Все лица должны быть уведомлены о том, что будет проходить согласование. То есть, если Ваш сосед знал, что будет проводиться согласование и был должным образом уведомлен кадастровым инженером, это будет иметь особое значение в дальнейшем, о чем говорится в следующей статье.
Статья 40 Закона гласит, что по итогам мероприятий по уточнению границ, необходимо составить акт согласования, который должны подписать все заинтересованные лица. Однако, пункт 3 статьи указывает, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акте делается соответствующая отметка. Так что, чем дольше упрямится Ваш сосед и чем дольше он не приводит ни каких причин своего отказа от согласования, подкрепленных документально, тем лучше это для Вас. Обратитесь к кадастровому инженеру, что бы он сделал в Акте соответствующую отметку об отсутствии мотивированных возражений у Вашего соседа.
Третий вариант – это обратиться с иском в суд. Но следует учитывать, что, скорее всего, суд назначит землеустроительную экспертизу документов и планов Ваших участков. Экспертиза платная и оплачивать ее придется проигравшей стороне (чаще всего, именно так поступает суд) или суд разделит сумму на истца и ответчика. Последнее тоже не исключено.
