В 1988 году в новом СНТ мне выделили участок площадью 600 кв.м. без измерения границ. В 1992 году получил Свидетельство на право собственности на эту же площадь и опять без измерения границ. Начал строить дом и хозяйственные строения. Соседка свой участок не осваивала и в 2005 году его подарила другой женщине. В 2010 году я вызвал кадастровых инженеров, поставил участок на кадастровый учет и в Регистрационной палате получил Свидетельство на 758 кв. м., поставил забор по меже.. Соседка обратилась в суд с иском, в котором потребовала вернуть ей 122 кв. м., которые я якобы захватил из ее участка. Суд принял решение уменьшить мой участок на 122 кв. м., а за соседкой признать право на участок площадью 541 кв. м. , то есть с учетом моих 122 кв. м. Одновременно меня обязали обратиться в Регпалату и зарегистрировать изменения площади в ЕГРП, Обжаловать решение я не стал, так как в решении суда было сказано, что участок соседки поставлен на кадастровый учет. Однако через год я узнал, что кадастровый учет ее участка до сих пор не проводился. Как мне восстановить срок для обжалования суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Считаю, что у соседки нет прав требовать возврата моих 122 кв. м. Решение суда я не выполняю, за что меня штрафуют.
Ответ Юридической клиники: (ответ подготовил студент 42-п группы Жук Е.С.):
Прежде всего, надо отметить, что штрафуют Вас за невыполнение решения суда совершенно правомерно и справедливо. Решения суда нужно выполнять, если Вы его не обжаловали в течение 10 дней после принятия. Обжаловать решение суда можно и сейчас, при условии, что суд по Вашему заявлению восстановит пропущенный срок для обжалования по вновь открывшимся обстоятельствам. Этим обстоятельством может стать факт не проведение соседкой кадастровых работ по определению координат границ своего участка, о чем Вы ранее не знали.
В этом случае в кадастровом паспорте на участок соседки должна быть следующая запись «границы участка не установлены и требуют уточнения в соответствии с законодательством». Это означает, что соседка при получении документов заранее была согласна, что границы участка могут содержать ошибку, и общая площадь участка определена ориентировочно с ее слов.
Если участок соседки не стоит на кадастровом учёте, то увеличение площади Вашего участка при его государственной регистрации осуществлено правомерно. Закон (так называемая «дачная амнистия») разрешает регистрировать право собственности в соответствии с кадастровым паспортом участка (кадастровый план), даже если она превышает площадь, указанную в ранее выданных документах, устанавливающих или удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»). Однако без документа, подтверждающего разрешение земельного спора с соседями о согласовании местоположения границ земельного участка этого сделать нельзя (подпункт 2 пункта 1 статьи 22 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»).
Учитывая, что Ваш земельный участок прошел кадастровый учет и государственную регистрацию прав на него, можно сделать вывод о наличии в межевом плане Акта согласования границ участка Вашими соседями, который заполняется ими в присутствии кадастрового инженера, и, соответственно, об отсутствии спора с соседкой в 2010 году, так как она этот акт должна была подписать.
И так, вначале нужно по Вашему заявлению восстановить пропущенный срок для обжалования решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, а затем (если срок будет восстановлен) Вам нужно обратиться в вышестоящий суд с кассационной жалобой, в которой Вы должны доказать, что участок Вашей соседки не находится на кадастровом учёте, т.е. она не имеет права требовать заявленные 122 кв. м. Если Вам удастся это доказать, тогда суд вынужден будет отменить прежнее решение и вернуть Вам указанные 122 кв.м. земельного участка.
