Председатель нашего садоводческого товарищества объявил, что "дачная амнистия" заканчивается и нужно срочно приватизировать земли общего пользования, которые у нас на праве постоянного (бессрочного) пользования. Садовые участки мы давно оформили в собственность.
Требуется собрать для кадастровых работ на землях общего пользования 460 тыс. рублей или почти по 8 тыс. рублей с каждого садового участка.
А что случится с землёй, если мы её приватизировать не будем?
Ответ Юридической клиники:
(подготовил студент 33-п группы Подрезов Алексей).
Каждый год с началом дачного сезона кадастровые инженеры ищут фронт работы и пугают садоводов окончанием "дачной амнистии". Видимо и к председателю Вашего товарищества они обратились, не раскрывая деталей законодательства.
Для начала, стоит определиться, что же такое земли общего пользования. В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", таковыми признаются земельные участки, предоставленные для размещения зданий, строений и сооружений в целях обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
С приватизацией земельных участков всё обстоит несколько иначе, чем утверждает председатель Вашего товарищества. В пункте 2.1 и пункте 3 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" прямо сказано, что сроки льготной приватизации земли для садоводов вообще не установлены. Согласно пункту 2 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Таким образом, спешить вроде бы нет необходимости.
Однако, в абзаце 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ предусмотрен случай принудительного лишения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при неиспользовании его по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Поэтому проверте сами, на всех ли землях общего пользования Вы возвели соответствующие строения и сооружения.
Земельный участок, находящийся в собственности, тоже может быть изъят в принудительном порядке из - за неиспользования по целевому назначению. Но только путем выставления его на торги по решению суда и с компенсацией собственнику стоимости участка, так как в России нет национализации собственности.
Хотя "дачная амнистия" не заканчивается, но с приватизацией земли лучше долго не затягивать. Деньги на кадастровые работы можно собрать в несколько этапов, например за 2-3 года, если такие траты для Вас являются крупными.
Для оформления земель в собственность Вам понадобится собрать следующие документы:
- Кадастровая карта (паспорт) земельного участка (оригинал), на котором размещены объекты общего пользования.
- Правоустанавливающие документы на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (решение горисполкома или постановление главы администрации либо муниципального образования о предоставлении товариществу этого участка)(нотариальные копии).
- Правоудостоверяющие документы на пользование земельным участком (государственный акт на пользование землей или свидетельство, выданное земельным комитетом либо свидетельство из Учреждения юстиции). (нотариальные копии).
- Справка, выданная администрацией муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, о ставке земельного налога (оригинал).
- Справка, выданная администрацией муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, о необходимости (отсутствии необходимости) установки сервитутов или иных ограничений и обременений в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка.
